Knowledge center

Bất động sản công nghiệp - Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp 06 tháng 2022

Tình hình kinh tế xã hội tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2022 được Chính phủ nhận định là khởi sắc trên hầu hết các lĩnh vực với mức tăng trưởng ấn tượng và nhiều chỉ số đạt xấp xỉ các kế hoạch đề ra. Thị trường bất động sản công nghiệp cũng không nằm ngoài xu hướng này khi ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2022. Một số thông tin về thị trường bất động sản công nghiệp nổi bật có thể kể đến như sau:

Số lượng các dự án khu công nghiệp tăng trong giai đoạn 2021-2022 và trong 6 tháng đầu năm 2022

Tính đến tháng 6/2022, cả nước có 563 KCN nằm trong Quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam (tính cả KCN trong KKT ven biển, KKT cửa khẩu) với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 21

Trong năm 2021-2022, có tổng cộng 50 dự án KCN mới/mở rộng được chấp thuận, với tổng diện tích hơn 10.142 ha, trong đó 6 tháng đầu năm 2022, có 9 KCN mới được ký quyết định thành lập, với tổng diện tích là 2.472ha, dự kiến có thể đi vào hoạt động trong 2-3 năm tới, làm gia tăng đáng kể nguồn cung đất KCN mới.

Giá thuê đất công nghiệp các tỉnh phía Nam tăng trung bình 9%

• Nghiên cứu của JLL Vietnam cho thấy, trong Q1/2022, tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp duy trì ở mức 85% (xấp xỉ so với tỷ lệ lấp đầy của Q1/2021 là 86%) trong bối cảnh nguồn cung có sự tăng trưởng.
• Bên cạnh đó, giá thuê đất khu công nghiệp các tỉnh phía Nam cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Đơn vị ghi nhận giá thuê trung bình là USD120/m2/chu kỳ thuê, tiếp tục tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021.
• Thị trường các khu công nghiệp ở Bình Dương và Long An tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tiêu biểu là khu công nghiệp VSIP 3 mới khởi công nhưng đến nay có hơn 30 tập đoàn và công ty quan tâm tìm hiểu phát triển sản xuất, tương đương 175 ha đất công nghiệp (~ 23% tổng quỹ đất thương mại VSIP 3).
• Long An cũng đón nhận dự án đầu tư nhà máy trị giá hơn 136 triệu USD của Coca Cola ở khu công nghiệp Phú An Thạnh và hai dự án Nhà kho xây sẵn đầu tiên của BWID tại khu công nghiệp Xuyên Á & Vĩnh Lộc 2.

Thị trường tại các tỉnh miền Bắc tuy có chững lại do áp lực cạnh tranh nhưng về cơ bản vẫn ghi nhận sự tăng trưởng

• Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc quý này duy trì ở mức 80%, tăng nhanh so với mức 75% cùng kỳ năm 2022.
• Giá đất công nghiệp trung bình đạt USD109/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý trước do giá thuê ưu đãi hơn tại một số khu công nghiệp ở vị trí kém thuận lợi và mong muốn đẩy nhanh tốc độ lấp đầy. Tuy nhiên, giá thuê đất nhìn chung vẫn tiếp tục giữ đà tăng nhanh với mức tăng 9.2% so với cùng kỳ năm 2021.

Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (“NXXS”) tăng trưởng nhanh trong Q1/2022

Nguồn cung NXXS sau giai đoạn chậm lại do ảnh hưởng dịch bệnh đã trở lại ấn tượng trong Q1/2022 với mức tăng trưởng 9.1% so với cuối 2021. Nguồn cung trong Q1 đến từ các dự án mới hoàn thành tại khu vực phía Nam, dẫn đầu là địa bàn 2 tỉnh Bình Dương và Long An với các dự án của BWID (liên doanh Becamex và Warburg Pincus) và Frasers Property (Singapore).

Nguồn:

Báo cáo ngành tháng 06/2022 – Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam)